Checklist documentale

Qualche domanda per sapere cosa hai, cosa manca e il passo concreto da fare — senza impegno.

Venditore — documenti necessari

Per vendere un immobile in Italia questi documenti devono essere in ordine prima del rogito notarile.

Atto di provenienza Atto d'acquisto, successione o donazione — imprescindibile per il rogito.
Planimetria catastale aggiornata Deve corrispondere allo stato reale. Ogni variazione va registrata al catasto.
APE in corso di validità Obbligatorio dal 2013 per qualsiasi compravendita. Dura 10 anni.
Conformità urbanistica Nessun abuso edilizio, nessuna difformità tra progetto approvato e stato reale.
Documentazione condominiale Se in condominio: regolamento e ultimi tre bilanci/rendiconti.
Ispezione ipotecaria Per verificare mutui, pignoramenti e altri vincoli sull'immobile.
CDU (se ci sono terreni) Certificato di Destinazione Urbanistica — richiesto al Comune.

Prima di fare un'offerta, è prudente verificare che questi documenti siano in ordine.

Atto di provenienza Come e quando il venditore ha acquisito la proprietà.
Planimetria catastale Confronta con lo stato reale: difformità anche piccole possono bloccare il rogito.
APE dell'immobile La classe energetica incide sui costi di gestione.
Conformità urbanistica Abusi non sanati possono rendere impossibile il rogito o creare problemi futuri.
Documentazione condominiale Se in condominio: verbali e bilanci possono rivelare spese straordinarie imminenti.
Ispezione ipotecaria Verifica mutui, pignoramenti, servitù prima di fare un'offerta.

Hai dubbi su uno di questi punti? Compila il modulo qui sotto e ti risponderemo con i passi concreti entro un giorno lavorativo.